Составляется и подписывается при участии нотариуса, который обязан проверить и разъяснить все существенные моменты и положения документа. Однако он не несет ответственности, если стороны не проверили число прописанных жителей (в особенности несовершеннолетних), задолженность по квартирной плате, техническое состояние квартиры и дома в целом. Риски по передаче денег и действительности платежных средств несет покупатель.
