Заключается в простой письменной форме, если срок его действия не превышает трех лет. Обязательными указаниями в документе будут: конкретное указание объекта, размер арендной платы, возмещение коммунальных платежей, срок действия, техническое состояние и порядок возврата имущества. Временная регистрация в качестве места жительства не изменяет прав собственника.

Это широкий спектр гражданско-правовых договоров, включающий в себя сделки купли-продажи, мену, дарение, аренду, ипотеку, взнос в уставный фонд ООО.

Большая часть из перечисленных сделок предполагает нотариальную форму и государственную регистрацию. Оценка стоимости имущества договорная, но налоги рассчитываются исходя из оценочной стоимости.

Нотариальный договор аренды жилья

Вы снимаете или сдаёте в аренду жильё в Киеве? Тогда вам просто не обойтись без такого письменного документа как договор на аренду жилья.

Договор аренды жилья описывает права и обязанности сторон и является юридическим документом, устанавливающим правоотношения сторон. В случае вопросов, споров или претензий сторон, наличие этого договора позволит разрешить их как в частном порядке, так и в суде.

Что требуется знать о договоре аренды жилья

Этот договор описывает все важные моменты, относящиеся к аренде жилья:

Данные сторон (арендодателя и арендатора), с указанием документа-основания на право собственности или права на сдачу объекта в аренду;
Объект и срок аренды;
Перечисление всех проживающих на объекте и их долевой ответственности за аренду, если применимо;
Перечисление имущества на объекте и его состояния;
Сумма и сроки внесения арендных платежей, а также связанные платежи (например, комиссия риелтора и перечень его действий и ответственности, за что уплачивается его комиссия);
Кто ответственен за оплату коммунальных услуг и за выполнение косметического ремонта на объекте;
Права и обязанности сторон, включая правила проживания на объекте;
Наличие у арендатора права на субаренду;
Порядок въезда, пользования, выезда и выселения из объекта;
Порядок прописки на объекте и выписки из него, если применимо;
Порядок решения споров в рамках законодательства.

Оформление договора у нотариуса становится обязательным, если срок аренды равен или превышает 3 года. Если срок аренды меньше этого, его можно заключить без нотариуса, в простой документальной форме. Заключение договора в устной форме крайне не рекомендуется ни для одной из сторон, потому как доказать факт заключения договора, его положения и исполнение становится сложной, а порой и невыполнимой задачей.

Если договор будет продлеваться, его продление может оформляться как новым договором, так и дополнительным соглашением к оригинальному договору. Если после продления общий срок аренды будет превышать 3 года, тогда продлённый договор необходимо оформлять у нотариуса. Это, кстати, можно сделать и при заключении оригинального договора, если будет понятно, что итоговый срок его действия будет превышать 3 года, или же оформить нотариально в момент продления.

Аренда, связанная с юридическими лицами

Арендодателем или арендатором может выступать юридическое лицо. Арендодателем оно может быть, если владеет данной единицей жилого фонда или распоряжается нею на законных основаниях и бизнесом является сдача в аренду. Арендатором юрлицо может быть, например, снимая жильё для своих сотрудников или партнёров. Для бизнеса заключение договора аренды настоятельно рекомендуется делать у нотариуса в любом случае, независимо от срока аренды. В этом случае расходы и доходы, связанные с арендой, можно официально включать в бухгалтерскую и фискальную отчётность предприятия без опасений того, что при очередной проверке проверяющий орган укажет на несостоятельность договора, оформленного не у нотариуса.

Заключение договора у нотариуса (Киев)

Поскольку грамотно составленный договор требует соответствующего опыта и знаний, мы предлагаем вам оформить договор аренды в нашей нотариальной конторе. За годы практики мы наработали такие тексты договоров, которые полноценно и объёмно описывают всё, что важно и нужно как арендодателю, так и арендатору для защиты своих прав и интересов. При этом на договор аренды жилья цена у нас абсолютно адекватная и включает как государственную пошлину за оказание услуги нотариусом, так и оплату за работу нотариуса. Цена нашей работы вас приятно удивит, как и скорость оформления, а также наш профессиональный подход к делу! При необходимости, также возможен выезд нотариуса по адресу.