Укладається в простій письмовій формі, якщо термін його дії не перевищує трьох років. Обов’язковими вказівками в документі будуть: конкретна вказівка об’єкту, розмір орендної плати, відшкодування комунальних платежів, термін дії, технічний стан і порядок повернення майна. Тимчасова реєстрація в якості місця проживання не змінює прав власника.

Це широкий спектр цивільно-правових договорів, що включає в себе угоди купівлі-продажу, міну, дарування, оренду, іпотеку, внесок до статутного фонду ТОВ. Велика частина з перерахованих угод передбачає нотаріальну форму і державну реєстрацію. Оцінка вартості майна договірна, але податки розраховуються виходячи з оціночної вартості.

Нотаріальний договір оренди житла

Ви знімаєте або здаєте в оренду житло в Києві? Тоді вам просто не обійтися без такого письмового документа, як договір на оренду житла.

Договір оренди житла описує права та обов’язки сторін і є юридичним документом, що встановлює правовідносини сторін. У разі питань, суперечок або претензій сторін, наявність цього договору дозволить вирішити їх як в приватному порядку, так і в суді.

Що потрібно знати про договір оренди житла

Цей договір описує всі важливі моменти, що стосуються оренди житла:

Дані сторін (орендодавця та орендаря) із зазначенням документа-підстави на право власності або права на здачу об’єкта в оренду;
Об’єкт та строк оренди;
Перелік всіх мешканців об’єкта та їх часткової відповідальності за оренду, якщо це застосовно;
Перелік майна на об’єкті та його стан;
Сума і терміни внесення орендних платежів, а також пов’язані платежі (наприклад, комісія ріелтора і перелік його дій та відповідальності, за що сплачується його комісія);
Хто відповідальний за оплату комунальних послуг і за виконання косметичного ремонту на об’єкті;
Права та обов’язки сторін, включаючи правила проживання на об’єкті;
Наявність у орендаря права на суборенду;
Порядок в’їзду, користування, виїзду та виселення з об’єкта;
Порядок прописки на об’єкті та виписки з нього, якщо це застосовно;
Порядок вирішення спорів в рамках законодавства.

Оформлення договору у нотаріуса стає обов’язковим, якщо термін оренди дорівнює або перевищує 3 роки. Якщо термін оренди менше цього, його можна укласти без нотаріуса, в простій документальній формі. Укладення договору в усній формі вкрай не рекомендується жодній зі сторін, тому що довести факт укладення договору, його положення та виконання стає складним, а часом і нездійсненним завданням.

Якщо договір буде продовжуватися, його продовження може оформлятися як новим договором, так і додатковою угодою до оригінального договору. Якщо після продовження загальний термін оренди перевищуватиме 3 роки, тоді продовжений договір необхідно оформляти у нотаріуса. Це, до речі, можна зробити і при укладенні оригінального договору, якщо буде зрозуміло, що підсумковий термін його дії перевищуватиме 3 роки, або ж оформити нотаріально в момент продовження.

Оренда, пов’язана з юридичними особами

Орендодавцем або орендарем може виступати юридична особа. Орендодавцем вона може бути, якщо володіє даною одиницею житлового фонду або розпоряджається нею на законних підставах і бізнесом є здача в оренду. Орендарем юрособа може бути, наприклад, знімаючи житло для своїх співробітників або партнерів. Для бізнесу укладення договору оренди настійно рекомендується робити у нотаріуса в будь-якому випадку, незалежно від терміну оренди. У цьому випадку витрати і доходи, пов’язані з орендою, можна офіційно включати в бухгалтерську і фіскальну звітність підприємства без побоювань того, що при черговій перевірці контролюючий орган вкаже на неспроможність договору, оформленого не у нотаріуса.

Укладення договору у нотаріуса (Київ)

Оскільки грамотно складений договір вимагає відповідного досвіду і знань, ми пропонуємо вам оформити договір оренди в нашій нотаріальній конторі. За роки практики ми напрацювали такі тексти договорів, які повноцінно і об’ємно описують все, що важливо і потрібно як орендодавцю, так і орендарю для захисту своїх прав і інтересів. При цьому на договір оренди житла ціна у нас абсолютно адекватна і включає як державне мито за надання послуги нотаріусом, так і оплату за роботу нотаріуса. Ціна нашої роботи вас приємно здивує, як і швидкість оформлення, а також наш професійний підхід до справи! При необхідності, також можливий виїзд нотаріуса за адресою.