Багато українців, у яких не вистачає коштів на купівлю житла, вдаються до купівлі кредиту. І тут власник оформляє з банком договір іпотеки.
Що таке іпотека
Відповідно до законодавства України, під цим терміном слід розуміти вид забезпечення взятих на собі покупцем зобов’язань, які прописані в договорі. Оформлення такого договору відбувається у відповідність до ЦКУ, Господарського кодексу, Закону України «Про іпотеку», інших нормативно-правових актів. Іпотека передбачає покупку житла, за яке повну вартість виплачує банк, а власник повертає йому гроші відповідно до умов, прописаних у договорі. Згідно з іпотечним договором предмет застави є для кредитора гарантією того, що покупець виконає свої зобов’язання.
При купівлі житла за іпотекою до погашення боргу юридично власником житла є банк, хоча користується ним покупець. У цьому права покупця до виплати боргу значно обмежені. На нерухоме майно накладається заборона відчуження. І тут покупець неспроможна іпотечне майно продати чи подарувати без згоди банку.
Список документів для укладання договору
Щоб нотаріус міг оформити іпотечний договір, клієнт має надати такі папери:
- вилучення з Держреєстру майнових прав на нерухомість;
- паспорт;
- ідентифікаційний номер;
- документ, що підтверджує право володіння майном;
- при спільному володінні майном потрібна згода співвласника;
- договір кредиту, якщо кредитором є банк, і позики — якщо фізична особа.
Якщо предметом іпотеки є земля, потрібна експертна грошова оцінка. Якщо йдеться про іпотеку землі, потрібна довідка про те, що там немає будівель, видається вона місцевою радою та БТІ. Якщо земельна ділянка, що проходить по іпотеці, не має кадастрового номера, необхідно надати довідку про її присвоєння.
Якщо предметом іпотеки є нерухоме майно, потрібна форма №3, а також виписка з Реєстру прав власності. Якщо власником або співвласником майна є фізична особа, яка не досягла 18 років, необхідний дозвіл опікунської ради.
Для юридичної особи, яка оформляє договір іпотеки, потрібен перелік традиційних документів:
- свідоцтво про держреєстрацію;
- статут;
- довідка із статистики;
- витяг з держреєстру юридичних осіб;
- протокол вищих зборів.
Чому важливо звернутися до нотаріуса
Незважаючи на те, що існують зразки для укладання договору іпотеки, згідно із законодавством він може бути оформлений так, як забажають обидві сторони. При цьому нерідко трапляються ситуації, що покупець підписує невигідні для себе умови, упускає важливі нюанси, які важко помітити без юридичної освіти та відсутності досвіду у цій сфері. Оскільки фінансова відповідальність при підписанні цього документа є високою, важливо, щоб договір був прийнятним та зрозумілим для клієнта.
Оформляючи договір іпотеки, нотаріус запевнить усі необхідні документи за згодою власника лише після того, як переконається, що нерухомість належить заставнику. Засвідчення паперів нотаріусом необхідне підтвердження вільного рішення та дієздатності обох сторін. Після завершення оформлення іпотечного договору ціна послуги у нас доступна, документ реєструється в Державному Реєстрі Іпотек. Звернення до досвідченого нотаріуса – гарантія, що папери будуть оформлені правильно, швидко та з дотриманням інтересів клієнта.